La vente d’un bien immobilier par un débiteur avant le dépôt de son dossier de surendettement peut-elle être considérée comme un acte de mauvaise foi susceptible de remettre en cause sa recevabilité à la procédure de traitement du surendettement ? La juridiction a confirmé la recevabilité d’une demande de surendettement, en se fondant sur la présomption de bonne foi du débiteur. Cette décision souligne l’importance de la charge de la preuve incombant au créancier pour établir la mauvaise foi dans le cadre des procédures de traitement du surendettement.
Réflexe

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L’essentiel
- Recevabilité du recours confirmée par le juge.
- Article L. 711-1 du Code de la consommation appliqué.
- Preuve de la vente immobilière antérieure au dossier de surendettement.
- Charge de la preuve de la mauvaise foi sur le créancier.
- Importance de l’honorabilité des engagements financiers du débiteur.
Contexte de l’affaire
Au cours de cette audience, le créancier a réaffirmé sa contestation, arguant que le débiteur avait déjà déposé un dossier de surendettement antérieur, et qu’il avait vendu un bien immobilier avant le dépôt du second dossier, ce qui, selon lui, prouve la mauvaise foi du débiteur. En réponse, le débiteur, représenté par son conseil, a soutenu sa bonne foi, rappelant que la charge de la preuve de la mauvaise foi incombe au créancier. Il a également précisé que la vente du bien immobilier avait eu lieu en 2017, bien avant le premier dossier de surendettement, et qu’il avait continué à honorer ses paiements jusqu’à la liquidation de sa société.
La société civile immobilière impliquée a déclaré n’avoir été informée de la vente qu’après coup et a souligné que le débiteur avait déposé son dossier de surendettement suite à une condamnation par le Tribunal de commerce. Les autres créanciers n’étaient pas présents lors de l’audience. La décision a été mise en délibéré pour le 15 avril 2026.
Le juge a finalement déclaré le recours du créancier recevable, mais a également reconnu le débiteur comme étant de bonne foi, le rendant ainsi éligible à la procédure de traitement du surendettement.
Règle de droit & textes applicables
- La vente du bien immobilier a eu lieu avant le dépôt du dossier de surendettement, prouvant l’absence de mauvaise foi.
- Le débiteur a continué à honorer ses engagements financiers jusqu’à la liquidation de sa société.
- La bonne foi du débiteur est présumée, et la charge de la preuve de la mauvaise foi incombe au créancier.
- Le débiteur a fourni des éléments de preuve, tels qu’une attestation notariée, pour soutenir sa position.
- Le juge a pris en compte l’ensemble des éléments présentés lors de l’audience pour apprécier la bonne foi.
- Le débiteur a agi en conformité avec les obligations légales et a déposé son dossier suite à une condamnation par le Tribunal de commerce.
Preuves retenues (ce qui a fait pencher la décision)
- Attestation notariée prouvant la vente du bien immobilier en novembre 2017.
- Preuves de paiement des échéances de crédit et des primes d’assurance jusqu’à la date du premier dossier de surendettement en 2023.
- Déclaration de la société civile immobilière indiquant qu’elle n’avait pas été informée de la vente avant le dépôt du dossier de surendettement.
- Documents relatifs à la liquidation judiciaire de la société du débiteur et à sa condamnation par le Tribunal de commerce.
- Arguments du débiteur soutenant que la charge de la preuve de la mauvaise foi incombe au créancier.
Conséquences pratiques
Dans cette affaire, la décision du juge a des conséquences significatives pour les deux parties. D’une part, le débiteur est reconnu comme étant de bonne foi et peut bénéficier de la procédure de traitement du surendettement, ce qui lui permet de restructurer ses dettes. D’autre part, le créancier, bien que son recours ait été déclaré recevable, doit faire face à la présomption de bonne foi du débiteur, ce qui complique sa position.
- Le débiteur peut entamer une procédure de traitement du surendettement pour alléger sa charge financière.
- Le créancier doit prouver la mauvaise foi du débiteur pour contester la recevabilité de sa demande.
- Le débiteur bénéficie d’une protection contre les poursuites pendant la procédure de surendettement.
- Le créancier peut être amené à revoir ses stratégies de recouvrement face à la reconnaissance de la bonne foi du débiteur.
- Le débiteur doit continuer à respecter ses engagements financiers pendant la procédure.
- Le créancier pourrait envisager d’autres recours ou négociations pour récupérer ses créances.
Checklist
Enseignements de cette décision
- Le recours doit être exercé dans un délai de 15 jours après notification.
- La bonne foi du débiteur est présumée, le créancier doit prouver la mauvaise foi.
- La vente d’un bien immobilier antérieure au dépôt du dossier ne constitue pas une preuve de mauvaise foi.
- Le débiteur doit continuer à honorer ses engagements financiers pour démontrer sa bonne foi.
- Le juge apprécie la bonne foi en fonction de l’ensemble des éléments présentés.
À éviter
- Ne pas respecter le délai de 15 jours pour contester une décision.
- Présenter des preuves insuffisantes pour contester la bonne foi du débiteur.
- Ignorer les antécédents financiers du débiteur lors de l’évaluation de sa situation.
- Ne pas fournir de documents attestant de la situation financière actuelle du débiteur.
- Omettre de prouver l’intention de mauvaise foi lors de la souscription des engagements.
FAQ / Q-R juridiques
Quelle est la règle de droit applicable concernant la recevabilité des recours en matière de surendettement ?
En vertu des articles R. 722-1 et R. 722-2 du Code de la consommation, les décisions rendues par la commission en matière de recevabilité sont susceptibles de recours devant le juge des contentieux de la protection. Le recours doit être exercé dans un délai de quinze jours à compter de la notification de la décision de la commission.
Quels sont les critères pour déterminer la bonne foi du débiteur en matière de surendettement ?
Selon l’article L. 711-1 du Code de la consommation, le bénéfice des mesures de traitement des situations de surendettement est ouvert aux personnes physiques de bonne foi. La bonne foi est présumée de droit, et il appartient au créancier qui invoque la mauvaise foi du débiteur de la prouver. Le juge apprécie souverainement l’absence de bonne foi au vu de l’ensemble des éléments qui lui sont soumis au jour où il statue.
Quelle est la procédure à suivre pour contester une décision de recevabilité en matière de surendettement ?
Le créancier doit exercer son recours dans un délai de quinze jours à compter de la notification de la décision de la commission. Dans le cas présent, la notification de la décision relative à la recevabilité a été faite au créancier le 9 octobre 2025, et ce dernier a exercé son recours par courrier recommandé avec accusé de réception déposé le 17 octobre 2025, rendant ainsi son recours recevable en la forme.
Quels éléments déterminants la juridiction a-t-elle retenus pour apprécier la bonne foi du débiteur ?
La juridiction a retenu que le débiteur a vendu son bien immobilier en novembre 2017, soit avant le dépôt de son premier dossier de surendettement. Bien que le débiteur n’ait pas désintéressé le créancier avec le prix de vente, il a continué à acquitter les échéances du crédit et les primes d’assurance jusqu’à la date du premier dossier de surendettement en 2023. Ces éléments ont conduit à la conclusion que le débiteur est de bonne foi.
Quelle est la portée de la présomption de bonne foi dans le cadre de la procédure de surendettement ?
La bonne foi du débiteur est présumée de droit, ce qui signifie que c’est au créancier d’apporter la preuve de la mauvaise foi. Le juge doit apprécier la bonne foi en tenant compte des déclarations du débiteur sur sa situation professionnelle, ses ressources, ses actifs, et l’état des règlements effectués. La juridiction a ainsi considéré que le créancier n’a pas réussi à prouver la mauvaise foi du débiteur.
Quels sont les effets de la décision de recevabilité sur la situation du débiteur ?
La décision de recevabilité permet au débiteur d’accéder aux mesures de traitement des situations de surendettement, conformément à l’article L. 711-1 du Code de la consommation. Dans le cas présent, le débiteur a été déclaré recevable au bénéfice de la procédure de traitement du surendettement, ce qui lui permet de bénéficier des mesures de protection contre ses créanciers.
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