Résiliation d’une location longue durée de matériel dentaire : clause pénale écartée faute de preuve du préjudice

Le tribunal écarte le moyen tiré du déséquilibre significatif sur le fondement de l’article 442-1 du Code de commerce, le locataire n’ayant pas été soumis à la signature du contrat. Il applique l’article 1103 du Code civil et retient la résiliation de plein droit prévue par la clause 9.2, après impayé et mise en demeure restée infructueuse pendant huit jours. Les références contractuelles divergentes n’affectent pas l’identification du contrat, confirmé par son exécution et les échanges entre les parties.

La demande correspondant aux loyers à échoir et à la pénalité de 10 % est rejetée. En application de l’article 1231-5 du Code civil, le juge apprécie le caractère excessif de la clause pénale au regard du préjudice effectivement subi. L’absence d’éléments sur la valeur du matériel et de facture ne permettait pas d’évaluer ce préjudice. Seuls les loyers échus, les intérêts contractuels de 1 % par mois et 40 euros de frais de recouvrement sont retenus.

La restitution du matériel est ordonnée sans astreinte, avec faculté d’appréhension en cas de carence. La demande de délai est rejetée faute de justification des difficultés de paiement au regard de l’article 1343-5 du Code civil. L’exécution provisoire est maintenue et le locataire supporte les dépens ainsi que 500 euros au titre de l’article 700 du Code de procédure civile.

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À la suite du non-paiement d’un loyer trimestriel, le bailleur a mis en œuvre la clause de résiliation de plein droit. La juridiction a retenu la résiliation du contrat et condamné le locataire au paiement des loyers échus, des intérêts et de frais de recouvrement limités. Elle a rejeté l’indemnité correspondant aux loyers futurs et la pénalité de 10 %, faute d’éléments établissant le préjudice, et ordonné la restitution du matériel.

Une société exploitant un centre dentaire a conclu une location longue durée portant sur plusieurs équipements médicaux. Le contrat, ensuite cédé à une société de financement, prévoyait des loyers trimestriels et une résiliation de plein droit en cas d’impayé.

Après le non-paiement d’un loyer, le bailleur a adressé une mise en demeure visant la résiliation huit jours plus tard. Le locataire a contesté l’identification du contrat, la validité de la clause de résiliation et le montant des sommes réclamées. Il sollicitait également une réduction de la clause pénale et des délais de paiement.

La juridiction retient la résiliation du contrat, condamne le locataire au paiement des loyers échus, des intérêts et de frais de recouvrement limités, mais rejette l’indemnité correspondant aux loyers restant à courir et la pénalité de 10 %, faute d’éléments permettant d’apprécier le préjudice. La restitution du matériel est ordonnée sans astreinte.

• Impayé contractuel établi
• Mise en demeure visant suffisamment le contrat
• Délai contractuel de huit jours respecté
• Absence de règlement dans le délai imparti
• Préjudice contractuel suffisamment démontré pour appliquer la clause pénale
• Difficultés de paiement justifiées pour obtenir des délais
• Matériel non restitué après résiliation

• Contrat de location et conditions générales
• Procès-verbal de livraison-réception du matériel
• Mise en demeure du 10 mars 2025
• Échéancier et références contractuelles utilisées par les parties
• Courriel du 29 avril 2024 mentionnant le numéro du cessionnaire
• Absence de facture établissant la valeur du matériel

Le locataire doit régler les loyers échus avec les intérêts contractuels et restituer le matériel à ses frais. Le bailleur obtient la résiliation et la récupération éventuelle des équipements, mais ne peut obtenir les loyers futurs ni la pénalité sans preuve suffisante du préjudice.

• Versement de 6 237,19 euros TTC au bailleur
• Application d’intérêts au taux de 1 % par mois
• Restitution des équipements en bon état
• Appréhension possible du matériel non restitué
• Rejet des loyers à échoir et de la pénalité
• Paiement des dépens et de 500 euros au titre de l’article 700

À faire

• Identifier précisément le contrat et ses références successives
• Conserver le procès-verbal de livraison-réception
• Notifier une mise en demeure détaillée
• Documenter les impayés et les intérêts réclamés
• Évaluer et justifier la valeur du matériel

À éviter

• Réclamer une clause pénale sans établir le préjudice
• Confondre références internes et contrats distincts
• Omettre le délai prévu par la clause résolutoire
• Facturer des frais de recouvrement non justifiés
• Solliciter des délais sans produire de justificatifs financiers

Le déséquilibre significatif des obligations contractuelles

L’article 442-1 du Code de commerce sanctionne le fait de soumettre l’autre partie à des obligations créant un déséquilibre significatif. Le tribunal rejette ce moyen, le locataire n’ayant pas été soumis à la signature du contrat.

La résiliation contractuelle pour impayé

L’article 1103 du Code civil impose le respect du contrat légalement formé. La clause 9.2 prévoyait une résiliation sans formalité judiciaire en cas d’impayé. La mise en demeure identifiait suffisamment le contrat, et le délai de huit jours a été jugé suffisant. La résiliation est donc intervenue de plein droit.

La preuve du préjudice causé par une clause pénale

Selon l’article 1231-5 du Code civil, le juge peut modérer une pénalité manifestement excessive en la comparant au préjudice effectivement subi. Faute d’éléments sur la valeur du matériel et de facture produite, le tribunal ne pouvait évaluer le préjudice et a rejeté les loyers à échoir ainsi que la pénalité de 10 %.

Article 442-1 du Code de commerce, Article 1103 du Code civil, Article 1217 du Code civil, Article 1224 du Code civil, Article 1225 du Code civil, Article 1227 du Code civil, Article 1229 du Code civil, Article 1231-5 du Code civil, Article 1343-2 du Code civil, Article 1343-5 du Code civil, Article 4 du Code de procédure civile, Article 450 du Code de procédure civile, Article 455 du Code de procédure civile, Article 514-1 du Code de procédure civile, Article 700 du Code de procédure civile, Article 871 du Code de procédure civile