TRIBUNAL JUDICIAIRE DE THONON-LES-BAINS

LE JUGE DES CONTENTIEUX DE LA PROTECTION

JUGEMENT DU 27 OCTOBRE 2026

MINUTE N° : 26/00648

DOSSIER : N° RG 26/00324 – N° Portalis DB2S-W-B7K-FJOB
AFFAIRE : Société ADOMA / [M] [F]

COMPOSITION DU TRIBUNAL :

Lors des débats et du prononcé du jugement

Madame Florence BELOIN, Vice-Présidente Juge des Contentieux de la Protection
Madame Isabelle CANONICI, Greffier

DEBATS : en audience publique du 06 Octobre 2026, décision mise en délibéré au 10 novembre 2026 ramenée au 27 octobre 2026

JUGEMENT prononcé par mise à disposition au greffe, Réputée contradictoire et en premier ressort, signé par Madame Florence BELOIN, Vice-Présidente en charge des contentieux de la protection et Madame Isabelle CANONICI, Greffier

DEMANDERESSE

Société ADOMA, dont le siège social est sis [Adresse 1]
représentée par Maître Nelly MACHADO de la SELARL PIOT-MOUNY, ROY & MACHADO, avocats au barreau de LYON, avocats plaidant

DEFENDEUR

M. [M] [F], demeurant [Adresse 2]
non comparant

Expédition(s) délivrée(s) le
à

Exécutoire(s) délivré(s) le
à

EXPOSÉ DU LITIGE

La société anonyme ADOMA a, par contrat de résidence signé le 22 novembre 2023, mis à la disposition de Monsieur [M] [F] un logement n°A202 au sein de la résidence sociale [Etablissement 1] située [Adresse 3] à [Localité 1], moyennant une redevance mensuelle de 503,68 euros.

Par acte de Commissaire de Justice en date du 26 janvier 2026, remis à étude, la société anonyme ADOMA a fait assigner Monsieur [M] [F] devant le Juge des contentieux de la protection du Tribunal judiciaire de THONON-LES-BAINS, lors de son audience du 6 octobre 2026, sur le fondement des articles 1103 et suivants du code civil, afin de :
-constater que, malgré mise en demeure, Monsieur [M] [F] reste redevable de la somme de 3 357,61 euros selon compte arrêté au 12 janvier 2026 sauf à parfaire au jour de l’audience ;
-constater et si besoin prononcer la résiliation du contrat de résidence en application de la [Etablissement 2] Intérieur ;
-autoriser la société ADOMA à expulser Monsieur [M] [F] ou tout occupant de son chef, le cas échéant, avec le concours de la force publique ;
-condamner d’ores et déjà Monsieur [M] [F] à payer à la société ADOMA la somme de 3 357,61 euros sauf à parfaire au jour de l’audience, outre une indemnité d’occupation égale à la redevance mensuelle en vigueur dans les foyers, mois par mois, à compter de la résiliation de plein droit du contrat de résidence, et ce, jusqu’au départ effectif du résident ;
-condamner Monsieur [M] [F] à payer à la société ADOMA la somme de 500 euros au titre de l’article 700 du code de procédure civile ;
-condamner Monsieur [M] [F] aux entiers dépens.

Lors de l’audience du 6 octobre 2026, la société anonyme ADOMA, représentée, a réitéré ses prétentions en indiquant que le locataire se trouvait toujours dans le logement. Elle a déposé un décompte actualisant le montant de la dette à la somme de 8 089,45 euros.

Monsieur [M] [F] n’était ni présent ni représenté.

La décision a été mise en délibéré pour être rendue à la date du 10 novembre 2026 ramenée au 27 octobre 2026.

MOTIFS DE LA DÉCISION

En vertu de l’article L.632-3 du code de la construction et de l’habitation, la loi n°89-462 du 6 juillet 1989 ne s’applique pas aux logements-foyers. Les règles de droit commun du code civil sont applicables.

A cet égard, l’article 1103 du code civil dispose que les contrats légalement formés tiennent lieu de loi à ceux qui les ont faits. En outre, l’article 1104 dudit code précise que les contrats doivent être négociés, formés et exécutés de bonne foi.

Par ailleurs, s’agissant des obligations des parties à un contrat de bail, l’article 1728 2° du code civil dispose que le preneur est tenu de payer le prix du bail aux termes convenus. Enfin, s’agissant de l’inexécution du contrat, l’article 1224 du code civil dispose que la résolution résulte soit de l’application d’une clause résolutoire soit, en cas d’inexécution suffisamment grave, d’une notification du créancier au débiteur ou d’une décision de justice. L’article 1225 dudit code prévoit que la clause résolutoire précise les engagements dont l’inexécution entraînera la résolution du contrat. La résolution est subordonnée à une mise en demeure infructueuse, s’il n’a pas été convenu que celle-ci résulterait du seul fait de l’inexécution. La mise en demeure ne produit effet que si elle mentionne expressément la clause résolutoire.

En l’espèce, l’article 11 du contrat de résidence stipule que celui-ci sera résilié de plein droit “en cas d’inexécution par le résident de l’une des obligations lui incombant au regard du présent contrat (…), la résiliation ne produit effet qu’un mois après la date de notification par lettre recommandée avec accusé de réception”, tandis que l’article 8 stipule que le résident s’engage notamment à payer la redevance aux termes convenus.

La société anonyme ADOMA a, par courrier avec accusé de réception du 4 août 2025, mis en demeure Monsieur [M] [F] de payer sa dette locative, s’élevant alors à la somme de 885,46 euros, dans un délai de huit jours à compter de la notification, sous peine de résiliation du contrat de résidence à l’issue du mois suivant, mentionnant expressément la clause résolutoire insérée au contrat.

Monsieur [M] [F] ne s’est pas libéré de sa dette dans le délai imparti, le virement de 235,98 euros effectué le 8 août 2025 et encaissé le 12 août 2025 demeurant inférieur au montant réclamé dans la mise en demeure.

Dans ces conditions, le défaut de paiement est avéré et constitue un manquement grave et répété à ses obligations contractuelles de sorte que la société anonyme ADOMA est fondée à se prévaloir de l’application de la clause résolutoire insérée dans le contrat de résidence. La résiliation du contrat de résidence sera donc prononcée à la date du 5 septembre 2025, soit un mois après la notification de la mise en demeure restée sans effet.

Monsieur [M] [F] étant devenu occupant sans droit ni titre, faute de libération spontanée des locaux, il pourra être procédé à son expulsion avec le concours d’un serrurier et de la force publique, sans préjudice toutefois des dispositions de l’article L. 412-1 du code des procédures civiles d’exécution.

Selon le décompte établi par la société anonyme ADOMA en date du 1er octobre 2026, Monsieur [M] [F] reste à devoir la somme de 8 089,45 euros. En l’absence de preuve d’un paiement libératoire, Monsieur [M] [F] sera condamné à payer cette somme, outre intérêts légaux à compter de la signification de la présente décision et jusqu’à parfait achèvement.

Monsieur [M] [F], qui succombe, sera condamné aux dépens de l’instance, conformément à l’article 696 du code de procédure civile, qui comprendront notamment le droit de plaidoirie et les frais d’assignation, et à payer une indemnité, en application de l’article 700 de ce même code, au titre des frais irrépétibles dont le montant sera équitablement fixé à la somme de 150 euros.

Enfin, en vertu de l’article 514 du code de procédure civile, il n’y a pas lieu d’écarter l’exécution provisoire de droit car elle est compatible avec la nature de l’affaire.

PAR CES MOTIFS,

Le Juge des contentieux de la protection,

PRONONCE la résiliation, à la date du 5 septembre 2025, du contrat de résidence conclu le 22 novembre 2023 entre la société anonyme ADOMA et Monsieur [M] [F] concernant le logement n°A202 au sein de la résidence sociale [Localité 2] CLARINES située [Adresse 3] à [Localité 1] ;

ORDONNE à Monsieur [M] [F] de libérer les locaux de sa personne, de ses biens et de toute occupation de son chef à compter de la signification de la présente décision ;

ORDONNE qu’à défaut pour lui d’avoir libéré les lieux dans les conditions précitées, il soit procédé à l’expulsion de Monsieur [M] [F] et à celle de tous occupants de son chef, avec le concours de la force publique et d’un serrurier si besoin est, à l’expiration d’un délai de deux mois suivant la signification d’un commandement d’avoir à quitter les lieux, en application des dispositions des articles L. 412-1 et suivants du code des procédures civiles d’exécution ;

DIT que le sort des biens mobiliers trouvés dans les lieux sera régi par les dispositions prévues par les articles L.433-1 et suivants et R.433-1 à R.433-6 du code des procédures civiles d’exécution ;

CONDAMNE Monsieur [M] [F] à payer à la société anonyme ADOMA une indemnité d’occupation égale au montant de la redevance, avec indexation, à compter de la résiliation du contrat de résidence et jusqu’au complet déménagement des lieux loués et remise des clés au demandeur ;

CONDAMNE Monsieur [M] [F] à payer à la société anonyme ADOMA la somme de 8 089,45 euros, correspondant aux redevances mensuelles et aux indemnités mensuelles d’occupation laissées impayées à la date du 1er octobre 2026, outre les intérêts au taux légal à compter de la signification du présent jugement ;

CONDAMNE Monsieur [M] [F] à payer à la société anonyme ADOMA la somme de 150 euros au titre de l’article 700 du code de procédure civile ;

CONDAMNE Monsieur [M] [F] aux entiers dépens ;

DIT n’y avoir lieu à écarter l’exécution provisoire du jugement.

EN FOI DE QUOI, le présent jugement a été signé par le Juge des Contentieux de la Protection et le Greffier, sus-désignés, présents lors du prononcé.

LE GREFFIER, LE JUGE DES CONTENTIEUX DE LA PROTECTION,