Résiliation de bail pour troubles de voisinage : conditions et preuves requises – Tribunal judiciaire de Béziers, 13 janvier 2026, N° de RG 25/00414

Quelle est la règle de droit applicable en matière de résiliation de bail pour troubles de voisinage ?

La résiliation du bail est régie par les articles 1724 et 1729 du Code civil ainsi que par l’article 7 b de la loi n°89-462 du 6 juillet 1989. Selon l’article 1724, le locataire doit user raisonnablement et paisiblement des locaux loués, ce qui implique de ne pas troubler la tranquillité et la sécurité des autres résidents. L’article 1729 précise que si le preneur n’use pas de la chose louée de manière raisonnable ou en fait un usage différent de celui prévu, le bailleur peut demander la résiliation du bail.

Quelles sont les conditions de recevabilité de l’action en résiliation de bail ?

L’action en résiliation de bail est recevable si l’assignation a été notifiée conformément aux dispositions légales. En l’espèce, une copie de l’assignation a été notifiée à la préfecture de l’Hérault par mail reçu le 22 juillet 2025, soit plus de six semaines avant l’audience, conformément à l’article 24 III de la loi n°89-462 du 6 juillet 1989. Cela rend l’action diligentée par le demandeur recevable.

Quel est l’office du juge en cas de non-comparution du défendeur ?

Selon l’article 472 du Code de procédure civile, si le défendeur ne comparaît pas, le juge statue néanmoins sur le fond. Toutefois, il ne fait droit à la demande que si celle-ci est régulière, recevable et bien fondée. Cela signifie que le juge doit examiner la validité des demandes du demandeur même en l’absence du défendeur.

Quels sont les éléments déterminants pour établir un manquement du locataire à ses obligations ?

Pour établir un manquement du locataire à ses obligations, il est nécessaire de prouver que celui-ci a causé des troubles de voisinage. En l’espèce, bien que des courriers du Maire et du Sous-Préfet évoquent des troubles, aucun élément précis et circonstancié n’impute ces troubles à la locataire. En l’absence de preuves concrètes des manquements, la demande de résiliation de bail pour motif légitime et sérieux ne peut aboutir.

Quelle est la portée des dispositions de l’article 700 du Code de procédure civile dans cette affaire ?

L’article 700 du Code de procédure civile permet au juge de condamner la partie perdante à payer à l’autre partie une somme pour les frais exposés et non compris dans les dépens. Dans cette affaire, la demande du demandeur au titre de l’article 700 a été rejetée, car le juge a considéré que les conditions pour une telle condamnation n’étaient pas remplies.

Quels sont les critères pour la condamnation aux dépens selon l’article 696 du Code de procédure civile ?

Selon l’article 696 du Code de procédure civile, la partie perdante est condamnée aux dépens, sauf décision motivée du juge qui en mettrait une partie à la charge d’une autre partie. Dans cette affaire, le demandeur, étant la partie perdante, a été condamné aux entiers dépens de la présente instance.