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L’essentiel
- Définition
- Indemnité forfaitaire fixée avant l’inexécution
- Condition d’application
- Inexécution ou exécution imparfaite de l’engagement
- Preuve de l’accord
- Pièce établissant l’accord contractuel
- Pouvoir du juge
- Modération si montant manifestement excessif ou dérisoire
- Loyers à échoir
- Assimilation possible à une clause pénale
- Conditions générales
- Inopposabilité possible des conditions non signées
- Procédure en référé
- Provision refusée si créance sérieusement contestable
Cadre juridique et définition
La clause pénale fixe à l’avance le montant des dommages-intérêts dus en cas d’inexécution contractuelle. L’article 1231-5 du Code civil permet aux parties de convenir d’une indemnité forfaitaire en cas de défaillance.
L’article 1217 du Code civil permet à la partie envers laquelle l’engagement n’a pas été exécuté ou l’a été imparfaitement de demander réparation, notamment en invoquant une clause pénale. Celle-ci constitue une stipulation contractuelle destinée à évaluer forfaitairement les conséquences de l’inexécution.
La qualification de clause pénale dépend du contenu et de la fonction de la stipulation. Une somme présentée comme une indemnité d’immobilisation peut ainsi être qualifiée de clause pénale lorsqu’elle sanctionne la non-réitération imputable à l’acquéreur.
Conditions d’application et contrôle du montant
L’exigibilité de la clause pénale suppose que son accord entre les parties soit établi. Une pièce démontrant que la clause figure dans les conditions générales de vente peut suffire à justifier son application ; à l’inverse, des conditions générales non signées ou non opposables peuvent conduire à écarter la clause.
La clause doit être rattachée à une inexécution contractuelle imputable au débiteur. Dans une vente, la non-réalisation d’une condition suspensive peut être réputée accomplie lorsque la partie qui y avait intérêt en a empêché l’accomplissement.
Le juge peut réduire ou augmenter une clause pénale lorsqu’elle est manifestement excessive ou dérisoire, en application de l’article 1231-5 du Code civil. Plusieurs décisions ont ainsi réduit des indemnités correspondant à des loyers à échoir ou à une indemnité forfaitaire lorsque leur montant excédait le préjudice évalué.
- Vérifier la preuve de l’accord sur la clause.
- Identifier l’obligation inexécutée et son imputabilité.
- Comparer le montant réclamé au préjudice invoqué.
- Distinguer la clause pénale des autres indemnités prévues au contrat.
Situations fréquemment rencontrées
| Situation | Point déterminant | Issue illustrée par les sources |
|---|---|---|
| Conditions générales non signées | Opposabilité de la clause au cocontractant | Clause exclue lorsque les conditions générales sont inopposables |
| Loyers à échoir après résiliation | Existence d’une contrepartie et proportion avec le préjudice | Assimilation possible à une clause pénale et réduction judiciaire |
| Demande de provision en référé | Existence d’une contestation sérieuse sur le montant | Provision refusée lorsque la clause peut être modérée par le juge du fond |
| Compromis de vente non réitéré | Imputabilité de la non-réitération et réalisation des conditions suspensives | Clause pénale exigible lorsque la défaillance est imputable à l’acquéreur |
Pour approfondir
Procédure et démarches pratiques
La demande doit être étayée par les documents contractuels et les pièces établissant l’inexécution. Lorsque le défendeur ne comparaît pas, la juridiction peut statuer au vu des pièces produites par le demandeur et retenir la clause si son accord est démontré.
Le paiement du principal après la délivrance de l’assignation ne prive pas nécessairement le demandeur de ses demandes accessoires : une condamnation peut encore être prononcée en deniers ou quittance, avec la clause pénale et l’indemnité de recouvrement lorsqu’elles sont fondées.
En référé, la provision peut être refusée lorsque le montant de la clause pénale est sérieusement contestable. Le pouvoir de modérer une clause manifestement excessive appartient au juge du fond et non au juge des référés.
- Produire le contrat et la clause invoquée.
- Joindre la pièce établissant l’accord sur les conditions générales.
- Documenter l’inexécution et les mises en demeure.
- Chiffrer séparément la clause pénale et les autres sommes réclamées.
- Anticiper une discussion sur le caractère manifestement excessif du montant.
Pour approfondir
La preuve de l’accord sur la clause
L’exigibilité de la clause pénale suppose que son accord contractuel soit établi par une pièce. Une clause prévue dans des conditions générales de vente peut ainsi être retenue lorsque ces conditions ont été convenues entre les parties.
À l’inverse, des conditions générales non signées peuvent être déclarées inopposables au locataire, ce qui exclut l’application de la clause pénale correspondante. La formation du contrat principal ne suffit donc pas nécessairement à établir l’accord sur ses conditions générales.
- Identifier le document contenant la clause.
- Vérifier que ce document a été accepté ou intégré au contrat.
- Distinguer la preuve du contrat de celle de la clause pénale.
Les contrats de location financière : attention aux loyers à échoir
Dans les contrats de location financière, les loyers restant à courir après la résiliation peuvent être assimilés à une clause pénale lorsqu’ils sont exigés sans contrepartie. Le juge peut alors réduire l’indemnité si elle excède manifestement le préjudice subi.
Plusieurs décisions ont réduit les sommes réclamées au titre des loyers à échoir ou de l’indemnité forfaitaire, tout en pouvant ordonner la restitution du matériel sous astreinte. Les dommages-intérêts supplémentaires peuvent être rejetés lorsque le préjudice distinct n’est pas établi.
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Clause pénale et procédure : les limites du référé
Lorsque la clause pénale est susceptible d’être modérée parce que son montant apparaît manifestement excessif, la créance peut être sérieusement contestable. Le juge des référés peut alors refuser d’accorder une provision, la faculté de modération relevant du juge du fond.
Le juge peut également rouvrir les débats afin de recueillir les observations des parties sur une éventuelle modération de la clause pénale.
Exemples tirés de nos contenus
Questions fréquentes
Une clause pénale doit-elle être expressément acceptée par les parties ?
Oui. Une pièce établissant que la clause a été convenue entre les parties peut permettre d’en retenir l’application, notamment lorsqu’elle figure dans les conditions générales de vente. Le montant accordé peut alors correspondre à celui prévu contractuellement.
Le juge peut-il réduire une clause pénale ?
Oui, lorsque son montant est manifestement excessif. Une clause fixée à 7 % a ainsi été réduite à un euro dans une affaire, tandis qu’une indemnité de location financière a été ramenée au montant du préjudice évalué.
Le juge des référés peut-il modérer une clause pénale ?
La faculté de modérer une clause pénale manifestement excessive appartient au juge du fond et non au juge des référés. Lorsque la créance est sérieusement contestable en raison de cette clause, la provision peut être refusée.
Une somme prévue en cas de non-réitération d’une vente peut-elle être qualifiée de clause pénale ?
Oui. Une somme de 260 000 euros a été qualifiée de clause pénale et non d’indemnité d’immobilisation lorsque la non-réitération était imputable à l’acquéreur. La constitution effective de la caution bancaire ou du dépôt de garantie n’était pas nécessaire pour faire naître l’obligation de paiement.
La conservation d’un dépôt de garantie peut-elle constituer une clause pénale ?
Oui. La conservation intégrale du dépôt de garantie prévue par un protocole a été analysée comme une clause pénale. Son montant manifestement excessif au regard de la dette principale ne pouvait toutefois pas fonder une provision en référé.
Le paiement du principal après l’assignation fait-il disparaître la clause pénale ?
Non. Le paiement du principal intervenu après l’assignation n’a pas privé le demandeur de ses demandes accessoires. La clause pénale et l’indemnité forfaitaire de recouvrement ont été maintenues lorsqu’elles étaient contractuellement prévues.
Décisions et analyses sur « Clause pénale »
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